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据官方数据，截至2017年底，中国（不含港澳台）人口突破13亿9千万。
“全面二孩”，这一超级大招仅仅收获了2年的人口“丰收”，便在2018归于平淡。
说“丰收”其实略显勉强，2016、2017两年的人口净增比之前几年的增长，只多了三五十万。
中国人口净增曲线无情地陈述了这个事实，充分验证了睿智的人口学者的预言：社会发展到一定阶段，人口增长不用控制也一定会放缓。
这是智谷趋势2018年的人口趋势报告，在去年报告基础上增加了2017年的数据，增补了此前没有找到的数据，同时也更正了一些谬误。
01、大城市、富城市永远是*爱
很早的时候，中国政府就说要控制大城市规模，努力发展中小城市，也取得了相当成效，但人们无论如何就是偏爱大城市。
从2012年到2017年，中国新增人口数的一半增加在了28个城市里。速度比过去有所降低，简单一想就知道，这依然是相当高的集聚。
过去5年，中国人口净增3604万人。新增人口超过30万的城市涌现出28个，其新增人口累加差七八万就是1800万。
而且，这28个城市分布地区比较均衡，属于东部沿海传统经济发达地区的有15个，中西部13个，后者追赶势头也十分明显。
（注：成都2017年数据包含了简阳部分，所以要减掉107-111万才是实际净增）
全部101个样本城市中，过去5年人口增长超过100万的有5个：深圳以接近200万居首，然后依次是广州、天津、重庆、北京。
以深圳、广州为代表的珠三角在人口吸附方面展现了历久不衰的吸引力。
而紧追*阵营的赫然是近些年崛起势头明显的“网红城市”集群。
人口增长100万以下、50万以上的排名依次是：郑州、武汉、长沙、成都、杭州。这些城市全都是近些年在“抢人大战”中表现出色的，除杭州外的4个中西部城市甚至因为抢人制造了当时很多媒体的头条。
还有合肥、贵阳这样的网红城市也不出意料地出现在新增30万的序列里，它们和临沂、沧州、阜阳这样的城市倒是有点相映成趣。
04、人口新变迁给房地产的启示
人口数据重要，是因为它直接决定了需求，在很多层面影响供需基本律，并产生一连串的连锁反应。城市人口变化是逐利所塑造的，那么它就可以在很多我们*关心的问题上给出趋势性的相对准确的判断。
就人口数据而言，我们愈发感觉到中国建立住房长效制度的迫切性，或者说留给中国政府对房地产进行稳健的机制性改造的时间窗口不充裕。
1）无人接盘也许正在一些城市成为现实
观察2017年的数据，我们意外的发现居然有超过20个城市出现了常住人口负增长或零增长的情况，这比2016年增加了4、5个。
这些城市出现零增长或负增长的原因，要么是人为控制，比如北京、上海；要么是人口老化，比如中国*老的城市南通；要么是传统高生育率地区现在不爱生孩子了，人口还在加速流出，比如泰安、潍坊；要么就是生育率不高但自身吸引力也一般的，如沈阳、大连。
不考虑政策控制的情况，这一类的其它城市，需求的天花板出现，未来能维持稳定就已经阿弥陀佛了。
当然，如果这些城市在快速扩张的过程中，留下了大量历史欠账，或者它们还有足够的棚户区可以用来改造，那倒是还可以留点心。
2）城镇化程度过低的地方可以持续关注
中国超级城市中，至今有一些农业人口占比较高，建成区占比偏低的城市，这些城市的城镇化水平大约在50%左右。
众所周知，中国近40年大发展就是两个主要推手，前期是市场化，后期的城镇化。
中国城镇化整体水平目前不足60%，不用说和90%的韩国、日本比，即使是78%的德国，超过80%的美国，也是距离足够大。因此，城镇化的红利至少还有十年的发展空间。
这些城市主要集中在中西部地区，比如河南、河北、山东、湖南、云南等省。
总之，就是一句话，如果存在背离供需的行政强制扭曲，那么有购房指标的人还是抓紧时间买吧。只要国家社会正常发展，不遭遇战争、严重经济危机，放在十年、二十年的长周期里，房价其实大多数时候是上升的。
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