和馨园：买房协议书有什么作用？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.01.08 发布时间：2019-01-08 13:57:50

和馨园大多数的人在结婚之前都会买房子，不过如果想要买到心仪的房子，那么买房子之前就要了解一下买房子需要注意的问题有哪些，否则在购房的过程中就容易踏入陷阱，另外买房之后还需要签署买房协议书，你知道买房协议书有什么作用吗？为什么要签署呢？具体可以看看下文。 400-660-3885转80280

买房协议书有什么作用？

一、购房协议如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容本身不违法，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。

二、《合同法》：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

三、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

四、第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

五、《物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买房子需要注意的问题有哪些？

一、面积误差有猫腻个别开发商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充当面积误差。买房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，买房者便可选择退房并要求开发商承担违约责任。

二、装修拒绝说进口建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“卖方达不到约定标准的，买方有权要求卖方赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。

三、贷款不批分责任如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，买房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。

四、赠送花园别轻信《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”所以即使开发商在合同中约定了楼门前底层用户窗户下的小绿地归你使用，如果没有得到全体买房者的认可，这种约定并不保险。你能和开发商约定清楚使用的费用和期限，并明确使用权，如被全体业主收回，开发商应赔偿什么损失。

五、配套设施留意时间在开发商拥有会所、地下车库独立产权的情况下，在合同中明确是小区自用还是在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放，并明确具体的使用费用。对出售的地下车位，不买车位的买房者就要在合同上明确，自己如果将来有车，可以停在什么地方。

六、一些买房者在合同里只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24*热水……”，却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，这种含糊不清的约定是没有意义的。

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