高速·香舍水郡目前房价是涨还是跌？

2018/10/18 11:30

高速·香舍水郡

说好的“金九银十”不再，反而迎来很多人退房的闹剧再现，如十年前一样，一幕幕相同的场景又上演了，多地业主纷纷拉起横幅，对开发商下调价格表示不满。

尽管央行刚刚降准，但是不会改变楼市降温、回落的趋势。从2016年10月到现在，楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间，楼市调控还会持续。

那房价真得只能涨价不能跌吗？

01

从2003年以来，伴随着每次调控，中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态！

如今只要房子买的早，迟早有人接手，买卖房屋盈利巨大的背景下，房价越炒越高，真正的刚需却连**都凑不起了。

那如果房价一直在上涨的话，对我们的社会又会造成什么样的影响呢？

1、生育率越来越低如果房价再次上涨的话，生活成本加大，更多的人不愿意生孩子，因为生得起，养不起。

2、生活质量降低当很多人贷款买房后，每月还贷后不敢生病和消费，生活质量愈发的下降。

3、房租上涨房价继续上涨，很多人买不起房子，总不能睡大街吧，只有租房，那房租也会越来越高。

4、单身的人数增多很多人买不起房子，更不要说去恋爱结婚了，而且追求有房有车的婚姻本身没错，买不起房子的人越来越难以结婚。

5、啃老严重化房价继续上涨，生活成本加大，收入不涨的话，**终还是变成啃老一族。而父母没有太多支持，很容易造成不必要的矛盾。

当房价一直无限涨下去，对经济来说反倒未必是好事。

02

为什么房价可以涨就不可以跌，坚持跌的人一般都有以下几个方面的看法。

1、房地产是超发货币的蓄水池，但物极必反目前M2总量已经有180万亿左右，高房价一直作为超发货币蓄水池，做了通胀的替身。但是容易物极必反，巨大的泡沫必会破裂，没有谁能阻止。

2、过度的供给必然导致价格下跌从2003年到2018年8月，中国的商品房销售面积已经达到102473.53万平方米，以国际上人均33.3标准计算， 这个面积数已经可以住4.76亿人口了；而房地产的面积到2018年8月已经达到747658.48万平方米，这个面积量可以住22.5亿人口了，如果加上农村的房子和不可统计的房子数， 中国的房子可以住40亿人口是毫不夸张的。房子巨量饱和价格必然走低，这是规律！

3、人口老龄化严重，年轻人压力大，生育二胎的意愿率低从1985年开始，中国的人口出生率大幅度走跌，到如今出生率几乎跌穿了死亡率，这说明中国再过10年，中国的老年人口将会急增，青壮劳力会猛跌，人口又面临畸形的断崖式下跌， 未来大量房子过剩，未来中国的房价不值钱那是必然的。

4、 股市和汇率的博弈还有Ａ股的跌跌不休和人民币的贬值，一旦汇率破７将会迎来贬值潮， 人民币贬值是很容易刺破房地产泡沫的，这个在90年代日本的房地产崩盘之前，早有证明。

6、 “坚决遏制房价上涨”的政策作用在未来的日子里，房价猛涨、飞涨、暴涨的出现几率肯定会越来越少，在2019年买房产，如果是投资目的，那么要慎重，品质房产，学区房，区位好一点的，可以平衡价格等因素的前提下买入，而且投资的期限可能要长一点，还要低杠杆，像之前那样短期套现估计不现实。 新一轮的大幅上涨至少在未来三年不可能。在即将到来的2019年来看的加杠杆买房的风险越来越大。

对于刚需型的人来说，只要有存款，**够，月供能还的起，还犹豫什么，尽快下手了。如果收入低，生活都很困难，就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事！债务会让一个本就家底不厚实的家庭分**陷入困境。

要知道，世间不存在一直上涨的市场，股市如此，房市同样如此。

03

近日，港媒曝出中国房产税征收草案，**高年税率5% 。难道房产税真的要来了？！

举例来说，如果一对夫妻在T市拥有3套房产，总面积为200平米。假设该省市的人均免征居住面积为60平米，那么这对夫妻的免征面积为60*2=120平米，超出的面积为200-120=80平米。如果他们第三套房子的面积正好是80平米，就对这80平米征收（第三套房市值估价*80*2%）的税额。如果第三套房子只有40平米，就要分别计算，即征收的税额=第二套房市值估价*40*0.8%+第三套房市值估价*40*2%。

对于老百姓来说，大多都盼着尽早开征房产税，以便遏制房价上涨，让老百姓能买得起房子。

但是，房产税真能有效遏制房价上涨吗？专家表示未必，但是对炒房者来说未必是好事。

目前有关房产税的消息不断出炉，但也有媒体称，房产税仍为预备审议项目，并未列入年内立法工作中，将视情况在2018年或者以后年度安排审议。

但是房地产税实施的条件都已经具备。

当前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

业内人士表示，预计房产税法律草案将会在2020年表决通过，2021年起开始征收。