绿城·明月江南，中国房子的空置率是多少？

绿城·明月江南

我们买不买房参考的因素很多，比如利率、政府调控、市场预期等，但一个*简单、*实用的因素却被淡忘了，那就是市场上的房子到底是多了还少了！

房子也是商品，买的人多了会涨，反之会跌，这么简单的供需关系相信大家不会不知道，但却不被人们使用，根本原因在于信息不对称，比如你去买商家的商品，需求看得一清二楚，但商家到底有多少商品，你不知道，所以有时价格往往是虚高。

这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。

现在去看房，没点家底的，还真容易把心态给看崩。

看得越多，反而会越怀疑人生，说好的房价太高呢？原来还是自己太穷。

中国穷人很多，但是有钱人比想象中更多，近十万一平的房子，你以为极少有人买得起，但其实有钱人嫌它太便宜。深圳（楼盘）千万富翁排队离婚抢房，中一套赚200万*近就刷屏了。

空置税，一个低配版的房产税，真的能够让房价*吗？

房屋空置率到底有多高？

对于空置房率，目前没有权威的数据，官方公布的只有商品房待售面积，它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子，包括以前年度竣工和本期竣工的房子。

但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率，而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。

所谓住房空置率正确的应该是：某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 不包含已出租的房子。

关于中国的房屋空置率，目前有很多个版本，空置率从10%-25%不等。

按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为 危险；20%以上则为泡沫非常严重；

那么中国到底有多少空房？

有不同的说法。

*的是今年3月，电网大佬通过电表统计算出来的。

他们将一年用电不超过20度的划为空置，得出2018年的空置率。

在大中型城市，也就是我们所谓的1,2线城市，房屋空置率是11.9%；中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%。

处于较为危险的地带，但也不算太危险，但是电网老大划分空置的标准比较严格，尤其是农村地区，哪家过年回家不会用上20度电？得出来的结论未免过于乐观。

*个则是互联网派，腾讯与中国房地产报通过向近50万人网上调查，得出2015年的空置率。

在他们的报告中，一线城市住房空置率为22%，二线城市24%，三、四线城市为26%。

但是，腾讯认为，中国的空置率达到30%仍然在安全线内，同时网上调查本身就比较情绪化，只能说有一定的参考价值。

这意味着每4-5套房子里，就有一套是既没人住也没人租的，已经达到*警戒线，不过实地考察的覆盖面低，4年之后，这个数据也未必可靠。

空置率为什么这么高？

不过，从上面的数据，我们也可以大概的看出，目前的空置率即使不是非常高，也是很高了，已经远远的超出国际上的标准。

事实也是如此，国家统计局早在2016年就丢出了一个数据：全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，一个三口之家的平均住宅面积达到了122平米，早早的超越了英国、德国等发达国家，一句话我们不缺房子。

但是傻子都知道的是，我和李嘉诚平均身价为500亿，能说我身价离500亿也不远了吗？

关键还是分配问题，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，这些房子就形成了高企的空置率。

而房子少的人，被平均之后也只有40.8平，甚至连租都租不起。很多人，在北上广住着十多个人几十平的群租房，不*。

这种问题，起再多的房子也无法解决，关键是解决空置率或者说囤房炒房的问题，说白了，也就是要抑制房子的投机需求。

只有改变了大家对房子就是保值，有钱就买房子的思维模式，才能够改变房价不断上涨的结局。

否则，即使再不缺房子，房价还是会继续上天，因为大多数人买房子已经不是用来住了，而是用来炒。

那么空置税，会是解决问题的一剂良药吗？

空置税能解决问题？

某种意义上来说，空置税其实对房价毫无影响。

这个世界上，说得更残酷一点，其实根本没有什么惊天地泣鬼神的税能够满足大家所有幸福的幻想。除非房子不再买卖，直接分配，否则，商品市场生来就不是公平的，我有钱我想买房保值*，我有错吗？

事实上，因为贫富差距永远存在，问题就会永远存在。好在，国家目前正在一步一步用政策引导市场，增加公住房公租房。

或许只要房价的上涨预期改变，房子的金融属性降低，总会有美好的明天到来。

那这样意味着什么？这预示着中国房价将要见顶了吗？

显然不是，中国的住房空置率偏高这是事实，但不意味着房价见顶，比如按照西南财经大学中国家庭金融调查与研究*的预测，中国城镇住宅空置率达到22.4%，但依然出现了2016年一二线房价的*以及2017年三四线的大涨。

住房空置率要分两方面来看，一是处于城镇化*的一二线城市房子依然是紧俏，而人口不断流出的三四线城市则是供大于求，房子面临积压的风险。

根本原因在于中国依然处于城镇化进程，即使中国目前人口出生率低，但存量下的人口流动会让*别城市人口增速大于房子供应量，结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨，下端的房子会滞涨。绿城·明月江南