发改委喊话去库存清点各地去库存“奇葩”策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-09 20:50:21

现实上，本年此后房地产的“因城施策”已经连气儿在全国展开，除宽松信贷策略、摊开限购降*等保守手段，一路来清点一下堕入库存压力的城市们还有哪些令人“大开眼界”的“妙招”？

山东：公积金贷款打消余额父女可“亲情提取”

8月6日，山东省讯息公布会解读近期印发的《对于完美公积金经管体系编制扩大住宅消费的指导定见》，住宅公积金策略达到*宽松。

《定见》提出，住宅公积金贷款率低于85%的城市，要前进个人住宅贷款较高额度，打消贷款额与职工账户缴存余额接洽的。

《定见》同时提出，职工采办自住住宅，未申请住宅公积金个人住宅贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工自己及配头、父母、昆裔的住宅公积金，提取金额不得跨越购房款总数。

笔者点评：据体味，山东省打消了公积金贷款额度与职工账户缴存余额接洽的后，职工较高可贷到50万元。新政还说，可以一次性提取亲人缴存的公积金，看来山东省是筹算用公积金的“小金库”来减缓老公民的买房压力了。

辽宁沈阳：“沈22条”变“33条” 门面房也能当*住宅

8月1日，沈阳市会议研究经过《对于促进房地产商场健康发展的实施定见（试行）》的11条增补定见，使这一广受各方关切的房地产新政加倍完美。

沈阳新政核心处理商业地产去库慰成绩，答应商业用房改建为租借住宅、买自住型公寓可用公积金贷款，加大对大中专毕业生购房的支撑力度，为沈阳复兴发展留住人才。

此中提出，住户家庭零丁采办新建商业用房跨越50平方米，或新建办公用房跨越80平方米的，可以管理*，购房人昆裔可采用该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段*入学，按*内生源管理入学手续。

笔者点评：跟着东北老产业基地的沉寂，生齿不休从东三省流出，沈阳等地的房地产商场也堕入“泥沼”。库存不休积压下，沈阳几回再三对新政修修理补，试图以各类折扣策略为进口指导和激劝人们买房，在“激劝大先生买房”今后，居然门面房也能当学(xue)区(qu)房了，其立异性真是打开了“去库存”策略拟定的新思路。

河北秦皇岛：买特定房源得定额补贴开发商给以200元/平折扣

5月24日，秦皇岛市《对于弥合房地产库存促进房地产商场健康发展的实施定见》正式印发实施。

对采办特定折扣房源的购房人履行定额补贴。房地产开发企业给以200元/平米折扣，财政给以契税补贴（普互市品住宅与非普互市品住宅额度不合）。

笔者点评：秦皇岛市除向购房者推出购房补贴之外，从房企发端给以折扣补贴也是在“去库存”大情形下“独辟阶梯”。此举一方面能够督促开发商们相互竞赛促销去化，另外一方面又吸收房企们前来拍地盘活地盘商场，也是一个别具一格别出机杼的促去库存新政！

福建福清：每平米发300元购房补贴先到先得发完为止

4月29日，福建福清市《福清市对于弥合房地产库存的实施定见定见》，由福清市财政同一放置6000万元购房补贴款用于房地产出售，对吻合前提的购房者每平方米给予300元的购房补贴。

这项策略的履行时刻为6个月，本年4月1日至本年9月30日签定商品房生意合同的吻合前提的购房者，可依照交纳契税的时刻前后按次付出补贴，直至6000万元财政购房补贴款领完为止（采用先到先得的原则，补贴发放完后，未付出的购房者不再享用此项补贴）。

笔者点评：福清市动作三四线城市，库存压力一向很大。而财政拿出6000万元动作购房补贴也让我们看到了本地想要去库存的决心。但容笔者直言，300元/平的购房补贴极易形成治标不治本的成效，若何前进三线城市的生齿吸附力、优化完整临蓐组织，才是其亟需的核心竞赛力。

江西：只需还清房贷就按首套房贷款去库存不力将被约谈

2月14日，江西省官挂出了一条动静：2月6日，江西省下发《对于做好弥合房地产库存工作的告诉告诉》），以的20条动作促进房地产商场持续不变发展。

上述20条动作包括激劝农人进城买房、降低房贷*比率、加大棚改钱银化安顿力度、严酷节制地盘供给等，此中，《告诉》对首套房的认定做出了调整：住户家庭采办住宅时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只需还清住宅贷款，再次贷款依照首套房认定。

《告诉》请求，房地产库存去化时刻跨越12个月的市、县，要加鼎力度，落实责任，保证2016年上半年本地库存明明下降，全年大幅下降。要增强查抄查核，对履行去库存、稳商场主体责任不力，结果不明明的市、县，将进行约谈和追责。

笔者点评：江西省为了去库存也是“拼了”！新政一出，江西住户只需还清了所有房贷，再买房便可认定为首套，*比率又降到两成，购房门槛真是一低再低。甚至还让自动背上“锅”：哪个市县去库存晦气，把稳向导找你措辞哦！

浙江杭州：富阳区按学力补贴购房者较高一次补贴80万

旧年12月8日，杭州市富阳区办公室印发了《富阳区促进房地产商场健康不变发展实施细则》的告诉，落实购房补贴细则。

该细则条目规定，对在富阳区采办新建商品住宅的购房者，在取得房屋所有权证后，给以购房款1%的补贴。

此外细则还对6种不合典型的人才规定了响应的安居购房补贴折扣策略。如全日制本科学力，补贴购房款的1.5%(较高不跨越5万元)；全日制硕士*，补贴购房款的3%，较高不跨越15万元……

笔者点评：常识不仅是力量，更是产业！在买房这件事上也浮现出来了。此前上传的沸沸扬扬的沈阳大先生买房零*虽然不见踪影，但杭州富阳区给高学力人才高额购房补贴倒是果然！处所对高本质人才如斯青睐，还欠安好起劲进修去！

发改委喊话去库存 清点各地去库存“奇葩”策略

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