买房必看！细数那些贷款买房必知的“大事”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 12:40:30

1、查信誉

贷款前先去中国银行查自己的信誉陈说，假如有不良纪录原则上无管理贷款，很多人遍布成绩出在还款上，招致不良信誉纪录，无贷款。建议使用要多关切还款日期并及时了偿。

2、查房产证地盘证

很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无做房产评介，做完评介证明方可办典质，无评介无管理典质挂号，从而也就无贷款。

3、贷款与*款

*款是交给开发商的，二手房的*款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。

现在，新房首套房*款遍布为总房款的20%，个别城市会有不合。也即是说贷款较高可达房价的8成。

而假如买的是二手房，即使是买家的首套房，也不克不及只付2成*款。因为贷款额度由评介值决意，而*款又由贷款额度决意。所以，在买房前要算清晰，筹办足够的成本。

4、公积金贷款和商业贷款

公积金贷款利率低，还款总数少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，法度模范简单，放款速度快。

5、等额本金、等额本息两种还款的不合

等额本金、等额本息在贷款年限相通的情形下，等额本金还款总数相对较少，等额本息每月还款额牢固，等额本金按每月递减形式还款。

6、贷款年限

贷款年限不要超越房屋残剩产权年限。

利钱上，贷款年限越少，你还得利钱就越少，每月的还款额度就会很大，你只需让银行别离作出几段工夫的还款放置，即可依照放置进行还款。

7、二手房房龄太老，一般不会放贷

房龄太老的房子建筑工夫较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比拟困难。