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滕州房价的涨幅牵动着很多老百姓的心，前几天有很多网友留言说，
“老吉啊，想问问你滕州的房价还涨不？”
“我觉得现在房价太高了，我等它降降再买”
对于类似的问题，老吉就好好的给你们掰扯掰扯。
老铁们应该也知道，05.29绿城明月江南开发商竞拍，地皮价格已经到了6000多一平方，后期加上勘探，设计，建设，暖气等等，开盘时老吉估摸着至少一万二三的起步，（纯属老吉预测，是不是也被吓到了？）但也标志着滕州房价进入万元时代！
也有粉丝回复我说，滕州人都知道那个楼盘远的不行不行的，任它涨的再高，我不买不就行了。
老吉想说，哥们儿，你看问题太片面了，这个楼盘你嫌贵不买是你的决定，但是老吉想给说一下它背后代表的事情。
之所以说他标志着进入万元时代，是因为不光它的房价后期开盘是一万以上，而且还是这么偏僻的地方，如果还有更好地价的楼盘进行拍卖，你觉得还会比这个低吗？所以说近来一两年，滕州这个房价你们自己掂量着。
又会有网友发出质疑，滕州这个房价已经到了丧心病狂的地步，政府是不会不管的！
对于这个说法，昨天几个朋友在开茶话会是也有说道，其中一个朋友说，「限价，其实就是在保护房价」。
众人一愣，旁边的老兄调侃道，看来你又想被叫去喝茶了。
「限价，其实就是在保护房价」这句话怎么理解呢？
关注楼市的人应该都发现了，只要有城市出台限价令，那么这个城市的房价肯定不会跌。
限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在，说明这个城市的房价肯定是上涨的，不然限它干嘛？
所以在这个预期下，持房业主惜售房源，生怕早卖少赚了钱。而新房市场在这个预期下表现更为明显。开发商大都拖延开盘或者捂盘不售，即使被迫开盘，也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给，造成群众哄抢。
限价有效地降低了市场交易流动性同时也创造了上涨预期。
所以房产持有者都坚信房价不会跌，而且主动地关闭了交易通道。房价高位锁死，这就是保护房价的原因。
相对于限价，其他三个政策对封盘的意欲更为明显。
例如限购就更直接了。明面上是为了*打击炒房客，而真实意义就是为了封盘。
至于限售和限贷。
限售未来会成为各个城市的标配，只不过限时越长越表明这个城市不自信，房价泡沫居多。
前几天有个粉丝留言说，为什么不出台限售10年20年，这下炒房客肯定都死翘翘了，没人炒房，房价就下来了。
这种想法一眼看上去好像并没有什么问题。但是你想一下，如果限售10年，市场上的房子是卖一套少一套，像北上广深这样活二手房的城市，需求本身就大于供给，供给都被限售杀灭了，那大家正常的购房需求呢，谁来满足？房子的少有必然会又一次点燃房价上涨的火焰。
限贷是大家关注的*多。前几天同样有粉丝说，房贷利率太高了，是否会降低回到过去？
不好意思，老吉要泼一盆冷水，房贷利率再也回不去了，只能不断攀升。一来房贷利率目前在历史上并不算高，还有空间；二来国家实行去杠杆任务，银行本来就没钱，怎么还会给你打折出房贷？
所以对于那些还心存侥幸的老铁们，老吉真心的奉劝你一句，如果想买房，有相中的楼盘，赶紧出手吧！房价本来就变化莫测，难以琢磨，综合的分析一下滕州近期房产的情况，现在买房还是很正确的选择，不能在观望了！留给大家的时间不多了！
面对美好的事物我们总是习惯观望，但好的房源不会一直为你等待。赶紧上吉屋网！
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