滕州买房，中国房价较高城市开征空置税！

来源：吉屋网小编房老吉 2018.07.02 发布时间：2018-07-02 10:06:01

滕州买房，据媒体报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出，有关措施已全部获得通过。

有香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。

说直白点，就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠！

靴子落地，激动万分，香港算是开了全中国的先河。处于水深火热，被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市，是否会因此看到一丝上岸的曙光呢？

1、每平米均价23.76万港币！香港使出雷霆手段控房价

先来说说香港，这座奇迹般的城市*的房价。

一直以来，杠杆游戏对香港的总体印象就是：这是一座开放包容的城市，是*别的金融*，购物天堂这样的称号就不用说了，看看活跃在各位杆友微信中的各种香港代购就知道。

当然，房价也是出奇的高。

杠杆游戏此前有几位在港工作或读书的朋友，如今都无一例外全部回了内地，询问原因，我从他们那里得到的统一答案都是：房价太高！这对于买房观念根深蒂固的我们来说，确实是个硬伤。

香港房价有多高？*的数据是2018年5月，为2.2万港币每平方英尺。1平米约等于10.8平方英尺，也就是香港1平米的房价为23.76万港币，按*汇率计算，折算成人民币大概为20.054万人民币。

看到这里，内地房价的扛把子深圳估计会沉默不语，2017年不到6万一平米的均价只到了香港的小腿。

有媒体报道，近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新较高纪录。

咨询机构 Demographia 发布过《2017年国际房价负担能力报告》，这份报告统计了全世界293 座城市，对这些城市房价中位值与普通家庭年收入中位值倍数排名，以此得出房该城市家庭的房价负担能力。

香港连续第8年排名名列前茅，负担能力指数从 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒数第2的悉尼高出 50%。虽然调查结果存争议，但也不失为一个参考。

人多地少，房价能不贵吗？公开数据显示，香港的人口密度达到了每平方公里6420人。香港市区更是达到了每平方公里2.1万人。

首赌北京这一数据才1300左右，魔都上海3800左右，也远远低于香港。再加上全球量化宽松，一路狂奔也就抵挡不住了，房地产理所当然成为较大蓄水池。滕州房价

这一次雷霆出击，这么短时间内就落地“空置税”，尽管目前的征税对象还仅是一手房，着重打击的是开发商捂盘惜售，也足以见香港政府对其楼市的担忧。

2、喊了那么多年，内地的空置税为啥几乎不可能开征？

那么问题来了，既然公认的“空置税”能这么有效地稳定房价，为啥我国内地不祭出这一“大杀器”呢？

实际上对于征收空置税我们也喊了很久了。不过杠杆游戏没那么乐观。答案很简单，一是因为我们征税的动力不足，再则因为条件不允许。

前一个原因大家都懂，看看不动产登记全国联网推进了多少年，这么多年了我们全国住房总量及空置率，依然保持“神秘”就知道。

毕竟在中国拥有多套房的人大都非富即贵，可以说是既得利益者。不用杠杆游戏说，任何一项伤及七寸的政策，要想实质性推动何其不易。

要知道如果要推进空置税征收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，这些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一个原因，中国房地产市场才经历了20年的成长期，房屋信息系统不健全，而住房空置的标准也难以界定，技术复杂叠加定义困难，顶层动力又不足，拿什么来开征？

不过好消息是，关于规范房地产市场的各种呼声越来越高了。

今年的博鳌亚洲论坛上，原住建部副部长仇保兴表示，关于房地产市场，要从行政调控变成税收、信贷等市场工具的调控,“从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。”

中国社科院近日发布的《中国房地产发展报告（2018）》指出，2018年政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制，而长效机制包括法律保障机制、土地供给机制、税收调节机制等诸多内容。

因此，社科院建议，应该以“空置税”来替代房产税，从而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

这一轮楼市的大牛已经有些过猛，主要城市自2015年二三季度开始到现在已经整整三年，多数城市的实际涨幅都已*。房住不炒的时代，大多数人真心期待内地也祭出更多的硬通货。滕州楼盘