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滕州楼盘。我们从上半年国家几次重要的政治、经济工作会议上都没有再听过到任何关于房地产去库存的声音。
如果结合房地产销售面积和房价同比环比的数据来看的话，我们会发现2018上半年房地产市场还有温火。
因为这一波支持房地产市场回升的主要力量就是一二线城市商品房住宅的低库存以及各地的抢人大战（实际上就是地方变相放松限购）。
一二线城市的房地产低库存不仅支撑了房价，同时也让抢房人们坚定了“房价永远涨，不抢就没房”的信仰。
而资金也大量从一二线城市往下沉淀并伴随棚改货币化安置的后劲儿一块儿推升了三四线的火热。
但是，这也只能是暂时存在的现象。如果我们比较住宅新开工面积和住宅商品房销售面积去衡量中国房地产总库存的变动的话，会发现了一个很惊人的数据变化。
那就是中国长达两年半的房地产去库存已结束！
下面是一张很重要，能深刻反映中国房地产基本面情况的一组数据。那就是住宅新开工与销售面积。也就是房地产这个总盘子的供需情况。
在2017年，住宅新开工面积为12.8亿平米，而住宅的销售面积为14.4亿平米，新开工面积明显小于销售面积，换句话说，房子盖的少买的多。同样的情况发生在2015与2016年。同时这三年也是房地产市场涨价去库存的三年。
而在此之前，中国的房地产是库存高，严重滞销的。
我们从上图2011-2014年的数据能够明显看到：房地产库存在快速堆积，房子盖的多而买的却很少。
很明显，2011-2014年与2015-2017年的开工销售比数据形成了鲜明的对比。这也是当年房地产去库存的原因。
而今年1-5月，住宅新开工面积5.3亿平米，而住宅商品房的销售面积却为4.9亿平米。
这是一个非常大的变化，这反映了2018年中国房地产一改过去三年住宅销售面积大于 新开工面积的基本面。
换句话说，中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！
从总盘子上讲（这里刨除一些一二线热点城市的供应紧张，抢房热之外），中国住房从过去三年供不应求转变为供略大于需。而这传导到市场的时间，大约在半年到一年左右。
也就是说，*迟到2018年底开始，整个房地产行业将出现阶段性低谷期。滕州房价
另一方面，开工面积略大于销售面积也显示我们国家房地产去库存的过程已经大体上结束，这也就是为什么6月份开始传出国开行总行收回棚改贷款权新闻的深意，因为现在大的局势变化。
那么对于很多房企来讲，之前在三四线的战略必须要进行重大调整。
现在，就是房地产市场开始逐渐重新转入存货重建的过程阶段！
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