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融创中国孙宏 斌认为，2018年房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策不会变化，但是会稍微放松一些。方正证券首 席经济学家任泽 平说，“房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口！滕州就不多说了，都明白！”地产大佬任 志强表示，“18年3月以后肯定会有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。滕州买房
2018上半年房产市场还是比较景气，先来看一下 2018上半年中国房地产企业销售排第100排行榜，老吉截取了前20名。
2018年上半年，排第100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。集中度达到历史新高度，排第100上升至69.3%。但各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续，TOP200门槛有所降低。
接下里一起来感受下2018年滕州楼市的氛围。
滕州房产市场现状如何？
土地市场
土地资源无法再生，随着城市的发展，可供利用的土地资源越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释地价将来会越来越高。国土部已连续四年减少新增建设用地量，放眼滕州城区，区位优越的商 住建设用地更是少有。2017年滕州土地市场一片火热，楼面价一度达到惊人的3500元/㎡。2018年五月滕州出现地皇以6400多元/㎡成交，常言道，楼市与土地的关系就是面包和面粉的关系，开发商拿地的成本增加，加上建筑成本加上税费等其他环节的费用，直接导致新房房价攀升。
新房市场
据官方发布数据，滕州市2017年批准预售住宅面积104.78万㎡，共计8753套；2017年滕州市累计销售住宅面积167.84万㎡，共13436套，年内成交面积超出预售面积63.06万㎡，差量之大，值得思考。房地产市场销售旺盛，去库存成效显著，当下的住宅供需关系可见一斑。
成交量一路走高，连带着新房房价节节攀升，滕州房价2016年势如破竹闯过5000元/㎡大关，一路飙升至今，2017年末，滕州东城区住宅价格已达到均价6200元/㎡以上，部分楼盘价格甚至达到7000-8000元/㎡。过去一套120㎡的小三居五六十万便可以拿下，现在需近百万。这就是滕州新房市场现状：房源少，价格涨。
购房群体
购房者始终是与房子关系*密切的一个群体。而这个群体又因为有房没房分成了两个立场。一种立场是早些年先上车的有房一族，内心坚持“房住不炒”的大政方针，房价涨不涨都无所谓，升不升 值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你总归是不愿意的。
另一个立场，便是如今不是在买房就是在买房路上徘徊的无房一族。或是丈母娘的强制要求或是孩子教育需求迫使，亦或是自身的发展需求，在城里买个房变成了目前较大的事情。常听这一类网友抱怨，“四五线城市二三线的房价”，“犹豫一 天，一年白干”，“全款变*，*变车位”……个中滋味冷暖自知。观望还是下手全看自身需求，买到手里的才是自己的。
2018滕州房价能到什么水平？
后台收到不少网友的互动留言，部分偏执的网友总会说，“房价迟早得崩，回到4000＋的时代”……老吉想起曾看到的一个段子，“滕州房价就看菜煎饼的价格，菜煎饼3.5元的时候房价3500，现在菜煎饼7块了，房价7000＋才算正常。”些许戏虐，但道理显而易见，社会发展物价水平提高，住房作为居民生活基本保障定会价值提升，另外2020年以后全面执行精装修交付标准，不知到时鸡蛋火腿成为标配的菜煎饼会标价几何呢？言归正传，我们一同看一下2018年滕州房地产市场大致格局。
一、新房入市：
2017年，滕州市在建开发项目41个，新开工项目7个（清水湾、瑞达名郡、明珠花园二期、东城国际、六合社区、双子座大厦、缇香郡二期），其中部分项目已开盘销售，部分项目未达到销售节点。2018年新开工的在建住宅项目包括金河湾B区、橡树湾、北大洋楼公馆、绿城·明月江南、清水湾二期以及部分楼盘的加推产品将会相继入市，房源紧缺局面较2017年有所缓解，但强大的购房需求仍是巨大挑战。
二、棚户区改造;
2018年，滕州市城区棚户区改造项目计划新开工4处，加之前些年已开工的棚改项目，十余项棚改工程齐头并发，按照目前各项目进展情况，2018年内完成竣工或对外销售的数量不会过多，对2018年新房市场的影响不会太大。
三、城市配套：
滕州房价的节节攀升也是这座城市日新月异发展变化的一个缩影。滕州城乡建设呈现新气象，2018年，市政府将完成新一轮城市总体规划修编，实施龙泉广场等3个区域城市设计。启动荆泉路、振兴北路建设，实施陶山路、荆河东路、学院西路等10条道路改建续建，升级改造荆河桥、愚公桥，渠化改造路口20个。加快14处解决城区大班额项目新建续建，确保2.3万个学 位全部投入使用。规划建设中心人民医院分院，加快基层医疗机构建设。城市功能日趋完善，居民生活幸福感提升，大美滕州将会更加宜居宜业。凭借城市的巨大发展潜力与市民强劲的购买力，滕州吸引着知名房企来此开发，滕州房地产的品牌、品质都会提升。
四、房产税：
7月16日，统计局发言人毛胜勇表示：将会加快房地产税相关政策举措的推进，促进市场平稳健康发展。市场对于房产税总喜欢捕风捉影，其实草案应该是已经形成了，但还没有提请常委审议，等到审批实施还需再登上两天。滕州房价
2018年滕州房价剑指何方，相信每个人心中都有一个定论，尊重市场规律，理性看待房价，对有些人来说“房价”只是茶余饭后一点谈资罢了，但若是刚需一族，还要做好准备迎接未知的2018下半年。
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