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买房无非就是两种方式，一种是贷款买房，另一种是全款买房。其实，两种付款方式各有各的优势，也适合不同的人群。滕州楼盘
买新房该选择哪种付款方式？首先要考虑自己的收入状况及经济能力，在中国，房贷可能是*为特殊的贷款，因为房贷采用按揭方式，每月必须缴纳足额固定或非固定款项，而一般贷款采用的是到期还本的方式，这就产生一个问题，金额相等的一笔贷款，房贷的时间成本是不是要比一般贷款大得多？
比如：
小白借小黑1200元人民币，约定一年后还款（2018年4月15日－2019年4月14日）如果分期还款（类似于月供）的方式，小白是这样还的：
1月、2月、3月……12月：100元、100元、100元……100元（月还款100元）；
如果一次性还本付息，那么小白会在2019年4月14日还款1200元人民币。
比较一下，你也会发现了，如果小白一次性还本付息，那么后面2、3、4……12月可以用本应月供的钱来进行投资啊，现在货币基金的收益率是4%左右，你来算算把这笔钱用来投资可以产生多少收益？（算过一遍你可能会有一声惊呼，哇！）
目前5年期以上银行贷款利率是4.9%，贷款100万，20年，我们采用两种方式贷款：
名列前茅种是普通贷款，到期一次性还本付息100万×（1+4.9%）^20＝260.32万；
第2种是按揭贷款，采用等额本息方式，月还款额6544.44元。
4.9%是年利率，名列前茅种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议，而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式，那么这样4.9%的按揭贷款利率是不是低估了呢？
其实并不是这样的，房贷的还款方式分为两种：等额本金和等额本息，两种还款方式的年利率其实都已经将时间成本考虑在内。
说到这里可能大家都头晕了，我们该怎么去理解？
等额本息还款公式：
等额本金还款方式：
我们可以发现，无论是等额本金还是等额本息，两种还款方式都采用的是月利率计算（月利率=年利率÷12），这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。
20年的等额本息按揭还款，累计还款金额是157.06万左右，而采用普通贷款到期一次性还本付息是260.32万，有没有发现普通贷款金额比按揭贷款的还要高，这当中的差额其实就是月供的时间成本。
所以按月还款方式为主的房贷利率并没有被低估，目前商业贷款的基准利率是4.9%，如果你在一二线城市利率可能会有上浮，如果在三四线城市则可能享受到优惠利率，距离2014年6.96%的高点还有空间。
由于通货膨胀，20年间贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的1块钱。
对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。当然每个人情况不同，根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎对待。滕州楼盘
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