滕州楼盘 公寓与住宅的区别 公寓能买吗？

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公寓和住宅有哪些区别？很多人不清楚，今天我们就来说一说。

 

1、土地性质不同

 

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

 

2、用途功能不同

 

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

以下是公寓类型介绍：

 

 

3、装修情况不同

 

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

 

 

4、贷款不同

 

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%*，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%*，不限贷不限购，*5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

 

5、*及学位不同

 

住宅：符合条件可*，有学位、学区之分。

公寓：不能*、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学 区房了。

 

 

6、税费不同

 

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

 

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受

 

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