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近日朋友和我开玩笑，说自己突然间就成了有钱人，*近收到邀请看房的电话越来越多，走在路上给自己发楼盘传单的人也多了，貌似自己也是有钱人，可以像买白菜一样去炒房。不过虽然是打趣的话，但却是真实反映了现状，新房越来越难卖，楼市遭遇了秋凉，降温明显。之前开发商还用茶水费、全款优先等制造买房鄙视链，自己去售楼部爱理不理，如今却是购房优惠越来越多，开发商降价销售的消息层出不穷，那么房地产迎来了转折拐点？
“腰斩”这个词很吓人。但它*近常常出现！
厦门有个“白鹭郡”的联排别墅，推出百余套特价房，原价500万元，现一口价278万元。降价幅度超过了*，近乎腰斩！悍然超过了公认房闹安全线：10%。
时间也打脸：恰在“金九银十”！主角是老大哥，因为它要“活下去”。
这透露出什么信息？
1.市场向调控低头，屯地屯房，逢高出货已不现实；
2.房子砸在手里，占的全是流动资金，必须加快回流。
办法有两个：一是卖房，相当于割肉；二是融资。但融资好做吗？
大房企当然还可以。来看看小的。
对有些企业，“腰斩”已然不足形容其状况之吓人了。
5月21日，东方园林“原计划发行10亿元公司债，*终获准发行5000万元”，仅为原计划的20分之一。
两点说明：一、不止东方园林一家获得如此待遇，有的房企发债甚至就被停掉了，不赘述；二、股价当然持续暴跌。2009年上市后不久，东方园林股价曾近230元，成为股王，如今不到8元。说“腰斩”还是在夸它。
东方园林定位为绿色地产，在股民眼里，它已从“绿巨人”变成了“绿豆”。
波德莱尔说：历史醒来了。
看看行业内怎么说？
有个地产研究院，每个月给出一份房企融资报告。兹选今年标题如下：
1月：渠道“大瘦身”，海外融资井喷。
2月：银行停贷！融资收紧！地产商已走向“断头台”。
3月：融资额继续降！境内债权股权通道定向放松。
4月：创9个月融资高潮，但仍缺钱！缺钱！缺钱！
5月：融资总额Down到底！楼市变局马上来！！
6月：触底反弹，永续票据再现，恐成利润“黑洞”。
7月：海外银团贷款“重磅”加持，融资仍不乐观。
8月：爬坡艰难！地产商“换血”自救！
折腾了多半年，9月是不是好点了呢？
No！他们又给大家讲个“鬼故事”，叫“9月房企融资大跳水！”
据其统计，9月份40家房企融资总额443.11亿元，相当于四块低价钱。跌破“黑五月”*值451.17亿元，环比亦减少26.48%。创2018年全年度历史新低。
从渠道来看，除公司债有所增加以外，其余融资方式均下降。从成本来看，高居不下，普遍在7%-8.5%。
为数不多的亮点，多为“围魏救赵”或“曲径通幽”的创新型融资，如长租公寓资产证券化，阳光城和泰禾，各发了10亿左右。当然，还有转让项目子公司股权。
“金九银十”本是丰收的日子，但今年与股市同绿。
在“少收了三五斗”之外，又有两个骇人的消息，从“路边社”传出。一是广东建议逐步取消预售制，这是要斩草除根式去杠杆；二是仇保兴建议：征收空置税。仇这个人可不简单，曾任住建部副部长和杭州市市长。
所以，你也就能理解郁亮的狠话和孙宏斌的感叹。前者说“没有现金流支持的利润不算利润”，后者说“安全*”。
老吉觉得他们不是做戏。因为事实摆在那儿。
看市场端，大型房企销售规模虽不断上行，但存货周转率下行，变现能力减弱，快速回款知易行难。
看资金面，虽然央行降准1%，释放流动性资金7500亿，房企融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法流入房地产开发领域，那水不解你的渴。
那么，房企真没活路了吗？也未必。
自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝。
正所谓：地产三分国，金融八阵图。侧畔千帆过，前头万木春。
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