日报：房价上涨是必然现象，目前的稳定期不会太久

来源：吉屋网小编房老吉 2018.11.03 发布时间：2018-11-03 10:05:22

现在楼市集体唱衰，但是开发商该开盘的还是据悉开盘，很多人就看不懂了，这咋和刮得很大的降价风不一样呢？滕投龙泉首府

滕投龙泉首府

楼市集体唱衰，房价真的要跌？

现在新闻基本都是在报道房价下跌，成交量下降。

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4月份，北京二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。成交均价环比下降6.8%。

4月上海二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；，环比3月下跌0.47%。

4月广州(不含南沙、从化)中介网签8700宗，环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。房价环比下降3.06%。

4月份杭州九大城区（含富阳）共成交二手房11616套，环比3月份的16422套下降了29.27%。

这些数据都无疑的表明，楼市遇冷，交易触冰，而房价也隐隐有了要下降的趋势。

统计局真实数据，房价并未下跌！

根据国家统计局官方解读，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

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乍一看好像是在说房价跌了？那你就大错特错了，请注意官方解读分析说的是同比涨幅回落的百分比，也就是说的其实是上涨幅度有所下跌。简单打个比方，如果枣庄房价上月涨了1000元，但是这个月只涨了500元，环比涨幅回落了50%。但是实际上呢，房价一共涨了1500。

而根据4月份的官方数据，环比仅仅只有9个城市新建商品住宅价格下降或持平，而同比，只有1个城市的新建商品住宅价格下降！

所以说，房价根本没有大面积下跌，只是涨得慢点了而已！

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土拍火热，面粉在涨，面包不涨？

4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，*溢价达383%。

5月4日，苏州常熟市区出让3宗宅地，溢价率121%。

5月9日，嘉善2017年首次土地出让, 一次性出让三宗土地，创下了两项新高：一是楼面地价新高，二是参拍房企数量新高，此次出让的三宗地块，共吸引了16家房企参拍，！

5月18日，厦门土拍，吸引了19家房企，短短两个*土拍，共吸金37.31亿！

……

虽然限购政策一再调控，但开发商拿地热情如此高涨，都在积极屯粮！这意味着什么，意味着他们能保证自己能赚钱！楼市的金科玉律是，面粉贵了，面包自然水涨船高。没有开发商会愿意亏本折卖房给购房者，毕竟他也不是慈善家。

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就滕州来说，前两天的龙泉湾开盘价格是8080元/平，中房缇香郡二期开盘价是毛坯8200元/平，精装修是10000元/平，接下来祥云·奥体花园二期也要开盘，佳美广场也快提上日程。都是在房价趋于稳定的时候开售，并没有发生大跌的迹象。

日报：房价上涨是必然

日报不久前发布了一则《房价怎么走？ “刚需”必知的政府调控逻辑》的文章，引爆了朋友圈。

这篇文章可以找到三个重点：

*、随着经济水平的提高，居民的生活水平的提高，房价必然会涨。

第二、当前的调控政策是为了防止房价上涨过快，不是为了打压房价。

第三、政府也在构建房地产调控的长效机制。

所以，还在等着楼市崩盘或者房价拦腰斩的你，可以洗洗睡了，连一直叫嚣了房子不是用来炒的是用来住的政府喉舌都说了房价会涨，那你还在期待房价下跌？难道不是应该赶紧拿着钱，趁还能好好挑房的时候入一两套吗？

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