中央调控态度之坚决，2019年房价走势已经确定

来源：吉屋网小编房老吉 2018.11.06 发布时间：2018-11-06 14:32:33

城建海上明月

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现在种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，过去那种每次房地产调控都沦为“空调”必将成为历史。这次的调控措施不是装装样子的“花拳绣腿”，而是“房住不炒”的精神正在从各方面得到进一步的落实。

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那为什么，中央政府在此时要特别强调房地产调控不会改变呢？我们觉得主要基于三方面的原因。

首先，受到国际贸易摩擦的影响，以及经济结构调整步入攻坚阶段，国内经济下行压力开始加大。现在很多学者建议政府，只有放松调控政策，再搞一次“大水漫灌”，剌激房地产市场投资，才能够让经济快速复苏。

但是，决策层却认为，本轮房地产调控政策执行两年多以来，已经初见成效。仅今年上半年各地出台调控政策累计200次，下半年房地产调控更不能给投机性炒房有“喘息之机”。所以现在绝不允许调控政策半途而废。

再者，有关楼市政策虚假消息近期是层出不穷。像“厦门限购取消”、“广州限价取消”等消息数不胜数。很多民众担心，决策层在房地产调控方面的决心产生动摇。所以，决策层再次重申“房住不炒”，就是严格执行房地产调控的坚强意志和决心。

*后，敲打地方政府，在调控政策绝不能放松。过去地方政府在土地财政上面收入颇丰。而今年仅上半年全国土地流拍就高达800余宗。更可怕的，不仅是三四线城市土地市场流拍或低溢价成交，而且就连上海、广州、杭州、南京等一二线城市土地流拍都很普遍。

为了防止地方政府变相为房地产市场松绑，住建部除了约谈部分热点城市负责人之外，还采取了问责制，对未来房价上涨过快城市采取负责人问责制。而此次，中央政府再次重申“居住不炒”，“坚决遏制房价上涨”，就是告诉地方政府，中央的房地产调控政策将是长期的，地方政府应该“因城施策”，更有针对性的采取措施，遏制当地房价的上涨。

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事实上，中央政府这次要将本轮房地产调控“进行到底”的决心，房企们早已窥出。进入10月份后，房企们纷纷进入打折促销模式，同时，多家房企对外宣布要业务转型升级，甚至还有十八家房企要更名去“地产”化。而位列国内房企前三甲的万科，也在国庆节前的内部会议上高喊“活下去”口号。

既然中央政府调控房地产的决心不变，那么未来房价将走向何方呢？*，国内房价将呈现平稳下降的趋势。就是一二线城市受到限购、限售的影响，每年房价下跌15%左右，同时当地居民收入也在不断上升，通过几年时间，实现“软着陆”。

而三四线城市房价因为取消了货币化安置将呈现分化状态。前期房价上涨过快，且经济结构单一，基础设施薄弱，人口流入小于流出，一旦投机需求退出，房价将会出现大幅调整。而部分人口流入量大，紧靠大城市的三四线城市的房价下跌可能会比较缓慢。

第二，中央政府调控房地产决心坚定，未来房地产市场将进入到“去投机、挤泡沫”进程中来。也就是说，现在各城市的房价是由开发商和炒房者来决定，而未来房价应该围绕着当地居民的收入的增减来波动。事实上，如果房价由当地居民收入来决定，那中国房地产就完成了去投机化进程，回归居住属性。

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第三，长效机制建立后，住宅地产所占比重不断下降，保障房、租赁房所占比重不断上升。目前城市居民主要是买房为主，而保障房和租赁房的市场却规模较小。而长效机制就是要发展共有产权房、长租公寓等，通过多途径保障、多渠道供给来解决居民的住房问题。届时，就是想到国内楼市来炒房，也炒不起来。滕州房价

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