城建清华园：出生人口数大幅下滑对于房产业有什么影响？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.11.20 发布时间：2018-11-20 16:28:25

前几天，日报发文《应通过政策调整遏制出生人口数大幅下滑》给中国人口结构敲响了警钟，更指明了房地产市场的*新变化，那就是人口出生率下降和老龄化的未来趋势。

文章原文：人口问题，是我国面临的全局性、长期性、战略性问题。党的十九大报告指出，要“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，加强人口发展战略研究”，这对人口和计划生育工作提出了新的任务和要求。新时期，如何科学研判人口中长期变动趋势，统筹人口与经济社会发展？人口问题，不仅关系国家经济社会发展，也关系着千千万万个家庭。

资料显示，我国人口总量仍然庞大。“到本世纪20年代后半期，中国人口将达到峰值14.3亿左右，人口数量将经历从低增长到零增长再进入负增长的历史性转折。“全面二孩”政策出台之后，政策效应比较明显。2016年和2017年，全国出生人口分别为1786万和1723万，是进入新世纪以来出生人口*多的两个年份，二孩占比提高到51%。然而，人口结构性矛盾凸显、区域发展不平衡等新情况、新问题也日益显现，出生人口开始呈现下降趋势，老龄化程度逐步加深，人口素质仍需提高。

文章*后写到：“我们要营造理性认识老龄化的社会环境，不要一讲到老龄化，大家都说得那么悲观。”彭希哲也认为没必要过分夸大。在他看来，在应对老龄化过程中，除了借鉴发达国家经验，中国还有自己的优势，“有强大的政府，有丰厚的国有资产和土地资源，调控的空间其实相当大。”

综合以上内容，可以得出如下结论，对房地产市场的长远的影响有如下几点：

1.中国人口总量基本保持稳定，出生率不断下降，即使解除二胎禁令后仍然很少有人愿意生二胎，说明未来人口富裕后，大家对养老观念发生新的变化后，新生儿童减少是长期趋势。

2.新生儿童数量的减少，标志未来*的数量饱和甚至不停关闭。学生入学教育的难度减少，教育资源会越来越均匀。

3.总人口数量的稳定标志着房产总量的满足，但是结构化分化仍然存在，也就是城镇化促进大量农村人口不断进城，所以农村偏远的房产过剩越来越没有价值，而城市尤其大城市房产还有很多短缺。

4.未来老龄化社会，子女跟老人共同居住越来越少。越来越多老人会选择养老院生活或者独居，标志着养老地产会成为热点，城市中的适合老人生活的小户型成为老人的独居选择。尤其子女跟老人居住在同一小区或同一城市，这样的小户型成为首选。

5. 没有电梯的老破旧房子会逐步淘汰，尤其没有电梯的大户型更成为危险资产。

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