中安道南里：多城下调房贷利率，是怎么回事？

来源：吉屋网小编房老吉 2018.11.21 发布时间：2018-11-21 11:51:28

近两年房价的上涨和贷款利率的上浮让购房者的成本不断上升，虽房贷利率的涨幅已经出现连续4个月的回调，但目前首套房的平均利率仍达5.71%，比基准利率上浮16.5%。而在近期，全国房地产市场趋稳，一些楼盘开始出现降价，随即多地也传来了房贷利率回调的消息：

融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

这些是什么信号？

是房地产市场趋势太冷，开始促进刚需入场了吗？

刚签完贷款合同
利率就下调

“首套房贷利率下调是真的吗？”*近，李女士看到报道后，觉得吃了闷亏，越想越憋屈。

李女士说，她是10月上旬签的按揭贷款合同，没过几天就看到首套房贷利率下调的消息。“我赶紧给客户经理打电话，她说她不知道利率下调的事，反正支行没有收到类似通知。她还说，就算真的下调了，我这笔贷款也没办法更改了。”

房贷利率下调对购房者来说无疑是件好事，可同时也引发了对房地产市场的担忧，“市场才刚稳定了几个月，难道又要反弹了？”，以过往经验来看，2008年百日内降5次息，来年房价就开始上涨；2015年全年5次降息6次降准，2016开始一线城市房价上涨，可见，房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。

但必须明确的是，目前只是降低了上浮利率的比例并非真正的下调基准利率！目前5年期以上的4.9%基准利率依然是近20年的*利率！

因为上浮利率是贷款合同内持续执行的，而基准利率是每年元月一日都会按新利率执行，所以现在下调上浮比例只是对未买房的人有利（将按新的上浮利率执行），而对已买房的业主并无影响（仍按以前上浮利率贷款）。

壹丨下调利率涨幅会有什么影响？

①*为直接的影响自然是购房者的利息减少，月供降低，举个例子，贷款100万，贷款30年，原先贷款利率是基准利率上浮20%，现在下调到上浮10%，等额本息的情况下每月月供少还310元，相当于30年的总利息减少了11万。

②这样一个市场敏感期，但凡有个“风吹草动”，就会有“别有用心”之人造谣生事，冒出“政府救市”、“楼市回暖”、“房价将再次暴涨”的云云说法，引起市场恐慌。

所以我们必须明确，这次仅是调整了利率上涨幅度，而且主要是针对首套置业人群，下调二套房贷利率的城市/银行，占比较低。同时，对于二套房购买的限制依然存在，各城市的“限售”、“限购”等政策并没有松绑，可以说，此次利率的下调受惠更多的是那些还未上车的首套客群，对于投资客而言，调控政策、金融层面仍采取的是打压态势。

贰丨枣庄还要等多久？

目前，枣庄地区银行针对首套房贷利率在基准利率上上调了20%，咨询了枣庄几个楼盘的合作银行，房贷利率虽没有调整，但近期放贷速度明显加快，此前1-2个月左右才放款，近期可以做到*快一周或半个月内放款，并且在资料审核阶段也不像以往那样严格了。

那枣庄到底会不会下调贷款利率呢？这个还真不好说！

随着调控的深入，利率下调的城市房价涨幅得到了合理的控制，大多已稳定了一年时间，甚至开始出现房价回落，从近期开发商想要降价被却叫停的现象也能够得出，无论ZF还是银行都不希望看到房价下降，既然不能违背调控的初衷，那就只能在房贷利率上做文章。

枣庄市场目前还较为坚挺，房价上涨压力也很大，目前房贷利率的回调空间有限。

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