1、商圈
商圈有大有小,城市商业中心和社区商业中心一看就不一样。买商铺的时候,商圈越高端,越核心,价值越高。重点可以关注新商圈,商铺出货量多,投资的机会也大。
2、商圈的发展
买商铺就像买股票,也要看未来发展,看成长空间。买成熟商铺固然租金高,但是发展前景有限,并且销售价格也非常高;而如果选择发展中的商铺,即便前面两年的回报率不理想,但是一旦商圈发展成熟,获利就会很高。另外,如果商圈面临衰败、拆迁的风险,那么*别买,前景堪忧。
3、主力店
商圈中是否有主力店,关乎商圈的商业机会。比方说大型百货商场、购物中心,就会带动周边商业物业全面*。主力店周边的商业是寄生业态,本身不具备聚客能力,也不具备*能力,只有充分借助主力店的引流作用,挖掘商业机会,让商铺做旺,才能*。
4、附近广场
广场是休闲娱乐场所,有广场的地方就能带来人气,就有无穷的商机。广场吸引人流汇聚,形成巨大的消费能力,只要有广场,就会带来人流。
5、品牌店
品牌店,形成品牌效应。比方说肯德基、麦当劳、星巴克、上岛等,在评价商铺商业价值的时候,是否有品牌店入驻也是重要参考因素。一方面品牌店有严格的商铺选址和评估方法,在经营、发展的潜力上有保证;另一方面,知名的品牌入驻,就具备聚客能力,加速商圈的行程。是否有品牌店入驻,也能从侧面反映出项目的优劣。
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