.png)
临近年底，普通购房者对于楼市走向显得愈发关心。可以说，现在的楼市走向以及房价变化都牵动亿万购房者的心。现在有买房需求的，不是纯刚需，就是刚改，相反投资、投机性购房需求已经明显减少。明年的楼市会不会变动？
明年市场的*不安定因子，并非来自政策，而是来自供需。
我们来看一下，当下市场中的几组数据。
这张图，是过去8年间的新建商品住宅库存数据。
通过这张图，我们会发现从四年前开始，中国的商品住宅库存就始终保持下降趋势。
甚至，在调控2年之后的当下，库存大势仍然是在持续向下走的。
如果，我们把这些库存分解到各级城市里，我们会发现——
• 一线城市，永远缺房子，而且越来越缺少；
• 二线城市，稳中有降；
• 三四线城市，得益于去库存和棚改的双重刺激，在过去3年间，竟然从库存重灾区，变得一房难求。
库存探底，已经成为全国各级城市的楼市现状。
我们再来看看，各级城市的存销比走势。
所谓的存销比，就是住宅存量和销售量的比值关系。比值越小，去化周期越短，供需关系越紧张。
我们发现从2015年的去库存战争开始，全国各级城市的存销比都急速下跌。
• 一线城市，因为限购政策*严格，需求打压*狠，所以在强调控之后，库存去化周期略有回升；
• 但是二三线城市，即便在如此严厉的政策市中，需求也始终没有消失，库存去化周期始终保持在10个月以内的供需紧张区间内。
事实上，有一个数据可能更加醒目——
全国商品住宅库存去化周期已经下降至9个月；供需紧张值已经达到8年来的*峰！
我们都知道——
明年年底的供需关系其实是由今年的库存量和新开工量决定的。
但是，反观今年的土地储备量、开工量和库存量，我们发现——
上市房企的存货已经达到了历史的*点；市场的新开工体量也达到了近几年的*值；
一二三线各级城市的库存已经连续多月探底；全国的库存去化周期也同步达到了近年的*值——9个月；供需紧张值也是近8年来的*峰……
9个月之后呢？明年年底的市场呢？
当下楼市的*不确定因素，从强压的政策，演化成了逐步紧张的供需。
我知道，当下诸多人对于市场供需的反馈都是——
房子是过剩的！
开发商天天哭爹喊娘的要卖给我们房子！
事实的数据告诉我们，并非如此！
当下绝大多数的调控政策都只针对需求端，而非供应端。
实际的供应没有增加，甚至因为严厉的融资监管，供应进一步被压缩。
而实际的需求也并没有消失，只是被政策摁在了死胡同里罢了。
市场下行的暗潮里，隐匿的是供需关系的异常紧张！
虽然，从数据层面上，三四线城市的去库存战争已经完成了。
但是，实际上三四线城市的库存并未消失，而是转移了。
因为，绝大多数的三四线城市人口仍然是在不断流失的，实际的居住需求也是在不断流失的。
过剩的库存，只是从开发商手中转移到了购房者手中，从新房市场转移到了二手房市场。
当有人问到我一个问题——
当下，刚需和改善能买么？要不要再等等？
我的答案都是：
能买，不能等！
上有政策给你助攻，下端的供需紧张还未爆发！
恐怕没有比此时更适合刚需的时机了！
枣庄吉屋网，为你提供枣庄购房政策、枣庄房价、枣庄房地产新闻资讯内容等资讯服务的枣庄房地产网,更为您免费提供枣庄买房购房优惠折扣,枣庄吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。滕州房价
- 绿城·明月江南
- 绿城·明月江南房价
- 绿城·明月江南怎么样
